摘要

　　净利润同比增长249%。华侨城公告08上半年净利润同比增长249%至4.36亿人民币(每股收益：0.166元)，收入同比增长98%至7.80亿人民币，投资收益同比增长139%至4.19亿人民币。公司同时告08年1-9月净利润预增150-200%至5.55-6.66亿人民币，对应每股收益为0.21元-0.254元。

　　房地产开发业务盈利贡献大幅增长。公司盈利快速提升的主要原因在于：1）东部华侨城的盈利贡献激增使得房地产主营业务利润激增超过80倍。上半年公司房地产开发业务结算收入为1.698亿人民币，同比大幅增长了495%，毛利率高达77.5%，同比提升了21个百分点；2）深圳华侨城房地产公司以及深圳“波托菲诺”项目的权益收入分别贡献1.418亿元(同比增长32%)和2.546亿元人民币(同比提高14倍)。

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　　物业销售表现良好，下半年销售资源充裕。上半年公司调整了销售策略，通过对东部华侨城独栋和双拼别墅，以及“波托菲诺纯水岸”项目联排别墅等高档别墅项目的售价调整提高了项目的吸引力，从而实现了理想的房地产销售业绩。期内公司完成东部华侨城天麓7区57%的销售、“波托菲诺纯水岸”5期的100%销售以及曦城项目49%的销售比例。下半年公司已经和即将启动东部华侨城天麓2区、成都华侨城和北京华侨城主题社区的销售，上述项目在投放面市前的推广中已得到了市场的积极回应。截至6月底，公司的预售收入达到了9.73亿人民币，主要来自北京华侨城2期和东部华侨城，已锁定了我们对其全年开发收入预测的67%。

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