万科高调“澄清”:王石从未说过继续降价 本报现场录音:王石称“我们整个在调整,按照市场变化来做”

　　王石食言

　　万科下半年会不会降价呢？这将留给时间去证明。而万科董事长王石究竟有没有表达过“降价”，却成为了目前口水战的焦点。

　　昨日万科人士致电本报记者，“澄清”此前媒体报道，称“王石从未说过万科要继续降价”。而8月5日，本报对此做了相关报道。记者回放当天现场录音发现，王石对下半年整体房地产市场调整表示：“这个判断是不言自明的”，并表示：“我们（万科）整个在调整，我们按照市场变化来做”。

　　房地产业风向标的万科“降价”言论一出股价应声下跌。“万科的确需要在目前的市场环境下把境况考虑得更严峻一些”，但正如业内人士所言，“如果太悲观，又怕有负面影响。”

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　　万科“澄清”降价说法

　　根据万科人士的介绍，记者在网站上找到了万科执行副总裁肖莉对媒体的发言稿，肖莉第一句话就指出，“关于房价，王石表示他从未说过万科要继续降价，而且，万科也不会发动价格战。”

　　据此发言稿，肖莉表示，在香港中环置地文华酒店召开的万科中期业绩介绍会上，针对市场调整，王石明确表示，中国的市场之大，不能一概而论，所以市场的调整也显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别，价格上涨幅度和下降幅度的大小有别，各市场成交量和供应量配比等方面都有差异，因此不能一概而论，比如说，经过过去半年多的调整，可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。

　　“万科是一家上市公司，本着对股东负责的态度，我们需要把市场环境考虑得更严峻一些，把可能出现的不确定性因素考虑得更充分一些，把调整的时间考虑更长一些，以最谨慎的策略和最积极的心态，去应对各种可能的挑战，对股东负责。”肖莉说。

　　肖莉称，关于万科是否降价，王石表示：越是进入调整期，企业越应该通过提升产品和服务质量来获得客户的认同，而不是价格战，因此，万科不会依赖降价来赢得客户和市场。而关于未来各区域和城市的房价走势，王石在推介会上说，企业能够做的，是在这个市场调整的过程中观察、学习并做出应对，他不是预言家，也不是算命先生。

　　以上是万科对降价一事的“澄清说明”。

　　股价连跌三天后昨日翻红

　　究竟是王石口误还是记者理解错误？记者再次回放当天录音，王石当时在接受香港媒体采访时表示，其早前的拐点论判断已经成为事实。而本报记者询问：对万科来说呢？王石称，我们整个在调整，我们按照市场变化来做。

　　万科作为房地产行业的风向标，下半年如果真的继续调整对整个行业的影响不言而喻，此前在东莞，万科已经发动多轮降价攻势。受此影响，房地产行业股票近日也有所下跌。

　　“万科目前面临的压力比较大，正如肖莉所说，万科需要把市场环境考虑得更严峻一些，但如果太悲观，又怕有负面影响，或许这也是万科需要澄清的理由”，有私募人士指出，万科公布中报业绩后连续三天下跌，昨天做了澄清之后小幅回升。