剩余款项将伺机再行追回

　　深发展历史上金额最大的一笔不良贷款昨日终于在相关各方的努力之下达成“和解”。根据深发展披露的信息，其已经与北大青鸟有限责任公司等三方达成和解协议，就总额15亿元的历史问题贷款达成和解，北大青鸟方面将分两步向深发展支付其中10亿元。深发展相关人士对记者表示，此部分贷款的顺利回收仅为问题解决的第一步，剩余款项仍将伺机再行追回。

　　10亿问题贷款和解

　　根据深发展发布的公告，深发展与北大青鸟有限责任公司（“北大青鸟”）、北京东华广场置业有限公司（“东华置业”）以及北京城建(600266行情,股吧)东华房地产开发有限责任公司（“城建东华”）就人民币15亿元问题贷款一案达成和解协议（“协议”）。而根据协议的约定，城建东华将向深发展支付这笔总额为15亿元的问题贷款中的10亿元。

　　根据协议，这10亿元问题贷款分两个步骤进行处理：城建东华先行向深发展支付3亿元现金，剩余的人民币7亿元将以城建东华为借款人重组为有担保的正常贷款（“重组贷款”）后支付，而重组贷款的条件是城建东华向深圳发展银行提供其认可的抵押品或其他形式的担保。

　　根据协议的约定，这笔总额7亿元的重组贷款本息应于2009年底前支付完毕，重组贷款的利息为人民币8000万元，也将一并在此期间按季支付。与此同时，北大青鸟、东华置业将对城建东华在该协议下的支付责任分别和共同地承担不可撤销的连带保证责任。

　　记者从深发展内部人士处了解到，由于当初发放15亿元问题贷款时有多个借款人，北大青鸟因履行连带责任而与公司就其涉及的10亿元金额达成这一协议。“如果清收顺利的话，到2009年底这部分贷款就将回到公司账上，由于已经计提6亿元拨备，进展顺利的话可以冲回1亿元拨备额，预计08年不良率将因此下降1%左右。”该人士对记者表示。

　　剩余5亿仍将继续清收

　　对于剩余的5亿元不良贷款，深发展内部人士表示，由于涉及多个借款人，因此清收工作是分批分步进行的，行内不良贷款清收小组仍然在与其他的相关各方积极沟通。“目前暂时没有什么可披露的消息，但根据前几年清收小组每年近20亿元不良贷款回收的力度，相信剩下的这部分贷款也会有妥善的安排。”该人士对记者表示。

　　记者从深发展公告中看到，根据协议，重组后的7亿元贷款按照监管部门的规定可以认定为正常类贷款。而在协议规定的人民币10亿元支付后，深发展和北大青鸟将恢复正常的业务关系。在城建东华按协议规定向深发展支付人民币10亿元后的五日内，深发展将向相关人民法院申请撤诉，但保留对协议签署各方以外的逾期贷款相关方采取包括法律手段在内的清收行动的权利。

　　此外根据协议，深发展表示“在严格符合该行正常贷款政策及银行监管部门正常贷款政策的条件下，在北大青鸟向该行提供该行可以接受的贷款抵押、质押品或其他形式的担保且该押品或担保的价值按独立的国际知名评估师的评估应不低于实际贷款额的两倍的条件下”，其将另行考虑按照其正常贷款条件向北大青鸟提供不超过人民币8亿元人民币的贷款，贷款利率为人民银行基准贷款利率上浮10%.

　　■观察

　　光大证券银行业分析师金麟：

　　剩余5亿不良贷款回收率或下降

　　如果深发展此次10亿不良贷款顺利回收，对深发展而言无疑是利好消息。我们预计协议成功实施后将降低不良率0.43个百分点，提高拨备覆盖率5.58个百分点左右。我们认为目前对此还需谨慎乐观，首先7亿元的重组贷款还存在一定的不确定性，其次剩余5亿元不良贷款的回收率也有可能因此而下降。如果对5亿元贷款的回收预期悲观，那么拨备的冲回规模将只有1亿元，对当期财务表现影响不大。